Văn phòng cho thuê TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội

Trong khi lượng tiêu thụ văn phòng tại TP.HCM tăng khá mạnh thì tại Hà Nội, viễn cảnh thị trường với áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống trong thời gian tới.

                                                                            Ảnh minh họa.

Trong quý này, tại thị trường Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm -3,9 điểm theo năm.

Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm  -2 điểm phần % so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1% và giá thuê giảm -2%, xuống còn 61,8 điểm.

Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Theo nhìn nhận của Savills, dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm theo.

Tại khu vực thị trường TP. HCM, trong quý III/2014, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 77 điểm, tăng 2,1 điểm theo quý và 3,6 điểm theo năm.

Sự cải thiện của chỉ số hoạt động văn phòng trong quý này là do công suất thuê trung bình của thị trường tăng 2% và giá thuê tăng 1% so với quý trước. Công suất thuê trong quý đạt mức cao nhất kể từ quý I/2009.

Tại khu vực trung tâm, công suất thuê tăng 1% làm chỉ số hoạt động văn phòng khu vực này tăng 1,3 điểm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm cũng tăng 1,6 điểm nhờ công suất thuê tăng 2%.

Thống kê cho thấy, lượng tiêu thụ văn phòng tăng 152% theo quý, chứng tỏ nhu cầu khá lớn. Tuy nhiên, theo Savills, trong những quý sắp tới, việc có nhiều tòa nhà lớn đi vào hoạt động có thể gây áp lực lên hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê.

                                                                                                                              Theo BizLIVE.vn